Blue e Invespark somam mais de 2.300 unidades lançadas

Curitiba se consolidou como a metrópole brasileira com maior participação de studios entre os lançamentos residenciais, cenário que ajuda a dimensionar a atuação conjunta da Blue Empreendimentos, liderada pelo CEO José Mário Marim Junior, e da Invespark Empreendimentos Imobiliários, dirigida pelo CEO Luiz Augusto Brenner Rose. A parceria já desenvolveu e lançou cinco empreendimentos das linhas Aya e Cena, com isso se tornando líder de lançamento e unidades vendidas em um mercado aonde apartamentos compactos já representam cerca de 70% das novas unidades residenciais lançadas na cidade.

A estratégia das incorporadoras chegou ao mercado em 2022 com o Cena Living, primeiro lançamento conjunto. Na sequência, o portfólio avançou com os empreendimentos Aya Emiliano, Aya Carlos de Carvalho, Aya Amintas e Cena Passeio. Os projetos estão posicionados em regiões consolidadas de Curitiba e partem de uma leitura comum sobre o segmento: o comprador de compactos passou a considerar atributos que vão além da área privativa na decisão de compra.

De acordo com Cláudio Rott, presidente da Invespark, a evolução desse mercado tornou o desenvolvimento imobiliário mais criterioso. “O mercado de compactos amadureceu e passou a exigir muito mais precisão na definição do produto. Hoje, cada empreendimento precisa responder a um perfil de comprador e a uma demanda muito mais específica. O desafio está em desenvolver produtos coerentes com essas expectativas, sem tratar o segmento de compactos como uma categoria homogênea”, afirma.

Localização e arquitetura ganham peso nos compactos

Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica divulgada em 2026 aponta que 59% dos entrevistados da Geração Z, entre 21 e 28 anos, pretendem adquirir um imóvel nos próximos meses. O comportamento acompanha mudanças na composição dos domicílios e na relação do comprador com a cidade, com maior atenção ao tempo de deslocamento e à possibilidade de resolver atividades cotidianas no entorno da moradia.

Segundo José Mário Marim Junior, CEO da Blue, esse comportamento está diretamente relacionado à estratégia de concentrar os empreendimentos em regiões centrais e consolidadas de Curitiba. “O consumidor passou a olhar para a localização de outra forma. Quanto tempo ele vai gastar nos deslocamentos e o que consegue resolver a pé no entorno de casa têm um peso cada vez maior. Nesse contexto, a metragem deixa de ser o único parâmetro para avaliar a qualidade da moradia”, afirma.

A arquitetura também participa da construção de valor dos empreendimentos. A assinatura de escritórios reconhecidos diferencia os projetos de produtos concebidos em série e acrescenta um componente de autoria, com soluções estéticas pensadas para manter relevância ao longo do tempo e contribuir para a preservação do valor de revenda. O Aya Carlos de Carvalho tem projeto arquitetônico da Baggio Schiavon Arquitetura; o Aya Amintas, da PROA Arquitetura; e o Aya Residences Emiliano, de Ricardo Amaral Arquitetos Associados. Na linha Cena, os projetos são assinados pela CAAPA Arquitetura.